سيلفر ساندز الساحل الشمالي Silversands North Coast من أورا: شاليهات وفلل للبيع أمام البحر واللاجونز

تقدم قرية سيلفر ساندز واحدة من أكبر الوجهات الساحلية التي تطورها شركة أورا في مصر، إذ تمتد بعد توسعاتها على مساحة تقارب 724 فدانًا في منطقة سيدي حنيش، بواجهة بحرية يصل طولها إلى نحو 1.4 كيلومتر، إلى جانب شبكة من اللاجونز القابلة للسباحة والمناطق الخضراء والمرافق الفندقية والترفيهية. وقد ساعدت هذه المساحة على توزيع الوحدات بين الشاطئ والبحيرات والممشى والمناطق الهادئة، بدلًا من تركيز التجربة الساحلية في الصف الأول فقط.

ولا تعتمد القرية على نموذج سكني واحد؛ فهي تضم شققًا وشاليهات ودوبلكس وبنتهاوس، إلى جانب التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. كما تتوزع الوحدات على مراحل متعددة تختلف في موقعها داخل المخطط وقربها من البحر واللاجونز والخدمات، وهو ما يفسر الفروق الكبيرة في المساحات والأسعار ومواعيد التسليم.

وتشمل المراحل المطروحة سيلفر تاون وكريستالين وسيجنتشر بيتش كوليكشن وأكلارو وذا كوف وذا كوف لاجون ريزيدنس وسيلفر ووك وسيلفر باي، إلى جانب طروحات أخرى قيد الإعداد. لذلك يبدأ اختيار الوحدة داخل Silversands بتحديد المرحلة المناسبة أولًا، ثم نوع الوحدة ومساحتها وإطلالتها وخطة سدادها.

سيلفر ساندز الساحل الشمالي كوجهة متكاملة من أورا

تجمع سيلفر ساندز الساحل الشمالي بين طبيعة المنتجع الشاطئي ومفهوم المدينة الساحلية التي تضم احتياجات الإقامة والترفيه والضيافة داخل مخطط واحد. فالمشروع لا يقتصر على الشاليهات القريبة من البحر، بل يشمل أحياء سكنية مختلفة وممشى تجاريًا ومطاعم ونوادي شاطئية وفنادق ومناطق رياضية ومساحات للعائلات والأطفال.

وقد بدأ تشغيل أجزاء من القرية، بينما تستمر أعمال التنفيذ والتسليم في المراحل والتوسعات الأحدث. ويمنح هذا الوضع المشتري فرصة للاختيار بين وحدات أقرب إلى الاستلام أو التشغيل، ووحدات جديدة يُجرى تطويرها على آجال زمنية أطول ضمن مخططات مختلفة.

ويرتبط الطابع العام للقرية بالمياه؛ فهناك وحدات تطل مباشرة على البحر، وأخرى تقع حول اللاجونز، بالإضافة إلى منازل تتصل بالمناطق الخضراء أو الممشى والخدمات. ولا تعني عبارة «إطلالة مائية» أن جميع المواقع متساوية؛ إذ تختلف قيمة الوحدة بحسب نوع الإطلالة والمسافة الفعلية إلى الشاطئ واتجاه التراس والطابق ووجود مبانٍ أمامها.

كما راعت أورا تنوع الاستخدام بين الإقامة العائلية الخاصة والوحدات التي تستفيد من خدمات الضيافة والإدارة. ويظهر ذلك بصورة خاصة في المراحل الشاطئية والوحدات المخدومة التي تركز على سهولة الإقامة والصيانة والاستفادة من المرافق الفندقية.

موقع قرية Silversands North Coast في سيدي حنيش

تقع قرية Silversands North Coast في نطاق سيدي حنيش على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، بالقرب من الكيلو 222، وهي منطقة معروفة بالمياه الفيروزية والرمال البيضاء وهدوء الشواطئ. كما تقع القرية بالقرب من خليج ألماظة وعدد من الوجهات الساحلية غرب رأس الحكمة.

ويمكن الوصول إلى المشروع عبر الطريق الساحلي الدولي، مع الاستفادة من طريق الفوكا ومحور الضبعة للقادمين من القاهرة والشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر. كما يخدم مطار العلمين الدولي المنطقة، ويسهل الوصول إلى القرية من مرسى مطروح والإسكندرية والعلمين الجديدة.

ويحقق موقع سيدي حنيش قدرًا من الخصوصية بعيدًا عن المناطق الأكثر ازدحامًا في الساحل القديم، لكنه في الوقت نفسه يرتبط بعدد من الخدمات والوجهات المهمة في الساحل الغربي. وتختلف مدة الرحلة وفق نقطة الانطلاق والمحور المستخدم والحركة المرورية خلال موسم الصيف.

وعند زيارة المشروع، ينبغي تحديد المرحلة المراد معاينتها قبل الوصول؛ لأن مساحة سيلفر ساندز كبيرة، وقد تختلف بوابة الدخول والمسافة إلى البحر والخدمات من حي إلى آخر. كما أن الوحدة الموجودة بالقرب من اللاجون ليست بالضرورة ضمن الصفوف الأقرب إلى البحر، والعكس صحيح.

ماستر بلان سيلفر ساندز أورا وتوزيع الوحدات

يمتد المخطط العام للمشروع على أرض متدرجة تسمح بتوزيع المباني على مستويات ومناطق مختلفة، مع توجيه نسبة كبيرة من الوحدات نحو البحر أو اللاجونز أو الحدائق. وقد وصلت مساحة القرية بعد إضافة التوسعات الجديدة إلى نحو 724 فدانًا، بينما تمتد واجهتها على البحر لمسافة تقارب 1.4 كيلومتر.

وتنتشر البحيرات القابلة للسباحة داخل عدد من المراحل لتقريب تجربة المياه من الوحدات التي لا تقع في الصف البحري المباشر. ويجعل ذلك موقع المنزل بالنسبة إلى اللاجون عنصرًا رئيسيًا عند المقارنة، خاصة أن بعض الوحدات تتمتع بإطلالة مباشرة، بينما تقع وحدات أخرى على مسافات مشي متفاوتة.

ويشمل مخطط Silversands مناطق تتميز بالحيوية والقرب من المطاعم والتجارة، مثل سيلفر تاون، وأحياء أكثر هدوءًا تعتمد على المساحات الخضراء أو الإطلالات المائية. كما توجد مجموعات سكنية مخصصة للخدمات الفندقية وتجربة الإقامة المدارة.

وروعي في توزيع المباني الحفاظ على مساحات بينية تسمح بدخول الهواء والإضاءة، مع توفير طرق داخلية وممرات للمشاة ومواقف للسيارات. وتختلف كثافة البناء من مرحلة إلى أخرى وفق نوع الوحدة؛ فمناطق الفلل والتاون هاوس أقل ارتفاعًا، بينما تضم مناطق الشقق والشاليهات مباني سكنية متعددة الطوابق.

مراحل سيلفر ساندز الساحل الشمالي

تضم القرية عددًا من المراحل، ولكل مرحلة موقعها وشخصيتها وأنواع الوحدات الخاصة بها. ويجب تسجيل اسم المرحلة في عقد الحجز لأن التسليم والتشطيب والخدمات والسعر ترتبط بها، وليس باسم سيلفر ساندز بصورة عامة.

• سيلفر تاون Silver Town: تمثل منطقة حيوية داخل المشروع، وتجمع بين الوحدات السكنية واللاجونز والقرب من المرافق التجارية والترفيهية. وتناسب من يريد أن يكون قريبًا من الحركة والمطاعم والخدمات اليومية.
• كريستالين Crystalline: مرحلة تعتمد على الإطلالات المائية والتصميمات الحديثة، وتضم وحدات بمستويات ومساحات متنوعة. ويرتبط سعر المنزل داخلها بموقعه بالنسبة إلى المياه والطابق واتجاه الواجهة.
• سيجنتشر بيتش كوليكشن Signature Beach Collection: تقدم مجموعة محدودة من الوحدات القريبة من البحر، مع تركيز أكبر على الإطلالة والخدمة وتجربة الإقامة الشاطئية.
• أكلارو Acclaro: أُنشئت على مساحة تقارب 22 فدانًا، وتضم نحو 261 وحدة موزعة وسط الحدائق والمسطحات المائية وحمامات السباحة. ويعتمد تخطيطها على تقليل الكثافة ومنح الوحدات إطلالات ومساحات مفتوحة.
• ذا كوف The Cove: تمثل حيًا سكنيًا يرتبط باللاجونز والمناطق الهادئة، وتضم اختيارات مختلفة تناسب الإقامة العائلية داخل القرية.
• ذا كوف لاجون ريزيدنس The Cove Lagoon Residence: تركز على الشقق والوحدات القريبة من اللاجون، وتقدم نقطة سعرية أقل من الفلل والمنازل الشاطئية الكبيرة.
• سيلفر ووك Silver Walk: تضم وحدات أصغر ومساحات عملية بالقرب من مسارات الحركة والخدمات، وتعد من المراحل التي تتيح دخولًا بسعر أقل مقارنة بالمجموعات الشاطئية والفلل.
• سيلفر باي Silver Bay: مرحلة جديدة ضمن التوسعات، ترتبط بالمياه والخدمات وتقدم مجموعة من الوحدات الساحلية بمساحات متفاوتة.
• ذا كوف سيليكشن The Cove Selection: امتداد لاختيارات ذا كوف، ويقدم تصميمات ومواقع إضافية ضمن الحي.
• سيلفر تاون لاجون كابانا: تقدم وحدات كابانا مدمجة ترتبط باللاجون، وتناسب من يريد مساحة ساحلية سهلة الاستخدام ولا يحتاج إلى منزل عائلي كبير.

أنواع وحدات سيلفر ساندز للبيع

تتميز قرية سيلفر ساندز بتعدد أنواع الوحدات، وهو ما يسمح بالاختيار وفق عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية. وتبدأ بعض الشقق والكابانا من مساحات تقارب 68 مترًا مربعًا، بينما ترتفع مساحات المنازل العائلية والفلل بصورة واضحة بحسب المرحلة والنموذج.

• استوديوهات وكابانا للبيع في سيلفر ساندز: توفر مساحات مدمجة بالقرب من اللاجون أو الخدمات، وتناسب الفرد أو الزوجين ومن يريد وحدة يسهل تجهيزها وصيانتها خلال فترات الإقامة القصيرة.
• شقق للبيع في Silversands: تتنوع بين غرفة وعدة غرف نوم، وتوجد في مراحل مثل سيلفر ووك وذا كوف لاجون ريزيدنس وسيلفر تاون. ويؤثر الطابق ومساحة التراس واتجاه الإطلالة في السعر والاستخدام العملي.
• شاليهات للبيع في سيلفر ساندز الساحل الشمالي: تعد من الاختيارات الأساسية للعائلات، وتتوفر بمساحات وتوزيعات مختلفة. وتظهر بعض النماذج العائلية بمساحة تقارب 163 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم، بينما تختلف المساحة الدقيقة باختلاف المرحلة.
• دوبلكس للبيع في سيلفر ساندز: يمتد على مستويين ويوفر فصلًا أوضح بين الاستقبال وغرف النوم، ما يجعله مناسبًا لمن يريد مساحة منزلية أكبر دون الانتقال إلى فيلا مستقلة.
• بنتهاوس للبيع في Silversands North Coast: يقع عادة في الأدوار العلوية ويتميز بتراس ومساحة خارجية وإطلالة أكثر انفتاحًا، مع اختلاف حجم التراس وموقعه من مبنى إلى آخر.
• تاون هاوس للبيع في سيلفر ساندز: يوفر مدخلًا وحديقة خاصة ومساحة عائلية موزعة على أكثر من مستوى، ويأتي بتكلفة أقل عادة من الفيلا المستقلة الموجودة في الموقع نفسه.
• توين هاوس للبيع في سيلفر ساندز أورا: يتكون من منزلين متصلين، ويحصل كل منزل على مدخل وحديقة مستقلين. ويقدم مساحة وخصوصية أكبر من التاون هاوس مع بقاء جار واحد مشترك.
• فلل مستقلة للبيع في سيلفر ساندز: تمثل أكبر الاختيارات السكنية من حيث الأرض والمبنى والحديقة، وتزداد قيمتها في الصفوف المواجهة للبحر أو اللاجون والمواقع ذات الخصوصية الأعلى.

وقبل اختيار الوحدة، ينبغي مقارنة المساحة المبنية بمساحة الأرض والتراس أو الحديقة، ومعرفة ما إذا كانت الأرقام المعلنة تشمل المساحات الخارجية. كما يجب طلب المخطط الهندسي لتحديد أبعاد الغرف وعدد الحمامات وموقع المطبخ ومساحات التخزين.

شاطئ سيلفر ساندز واللاجونز القابلة للسباحة

تمثل الواجهة البحرية أحد أهم عناصر المشروع؛ إذ تمتد القرية أمام شاطئ سيدي حنيش المعروف بالمياه الصافية والرمال البيضاء. وقد صُممت مناطق الشاطئ لتضم مساحات للجلوس والسباحة والأنشطة البحرية إلى جانب المطاعم والنوادي الشاطئية.

ولا تقتصر تجربة المياه على الشاطئ، لأن اللاجونز تتوزع داخل عدد من الأحياء وتمنح الوحدات الداخلية إطلالات ومناطق سباحة أقرب. وتساعد هذه البحيرات على تخفيف الضغط على المنطقة البحرية خلال فترات الإقبال المرتفع.

ويختلف اختيار الإطلالة وفق أسلوب استخدام الوحدة. فالصف البحري المباشر يناسب من يعطي الأولوية للبحر، بينما توفر اللاجون إطلالة مائية قريبة وبيئة أكثر هدوءًا حول المنزل. أما الوحدات القريبة من الممشى فتضع المطاعم والخدمات على مسافة أقصر.

ويُنصح عند المعاينة بقياس المسافة الفعلية من الوحدة إلى أقرب شاطئ أو لاجون، ومعرفة ما إذا كانت الإطلالة دائمة أم قد تتأثر بمراحل مستقبلية. كما يجب الاطلاع على الماستر بلان المعتمد للمنطقة المحيطة بالوحدة.

خدمات قرية سيلفر ساندز الساحل الشمالي

توزعت الخدمات بين الشاطئ واللاجونز والممشى التجاري والأحياء السكنية، بحيث لا يضطر السكان إلى الاعتماد على منطقة مركزية واحدة طوال الوقت. وتخدم هذه المرافق الإقامة اليومية والترفيه والصيانة والأمن.

• شاطئ رملي ممتد: يتيح للسكان الاستمتاع بالسباحة والأنشطة البحرية والجلوس أمام البحر، مع تنظيم مداخل الشاطئ وتوزيع مناطق الخدمة على الواجهة الساحلية.
• لاجونز قابلة للسباحة: تنتشر داخل مراحل متعددة لتوفير إطلالات مائية ومناطق سباحة قريبة من الوحدات، خاصة المنازل البعيدة نسبيًا عن الصف الأول.
• حمامات سباحة متنوعة: تضم القرية حمامات بأشكال وأعماق مختلفة لخدمة الكبار والأطفال، مع توزيعها بالقرب من التجمعات السكنية بدلًا من حصرها في منطقة واحدة.
• نادي شاطئي: يوفر مساحة للجلوس وتناول الطعام والأنشطة الاجتماعية أمام البحر، ويضيف إلى التجربة عنصرًا ترفيهيًا يتجاوز الاستخدام التقليدي للشاطئ.
• مطاعم ومقاهٍ: تشمل القرية مناطق لتناول الطعام والخروج مساءً، وتخدم السكان والضيوف خلال موسم الصيف وفترات الإقامة الممتدة.
• منطقة تجارية وممشى: يضم الممشى متاجر وخدمات يومية ومناطق للحركة والتجمع، ويسهم في خلق مركز حيوي داخل المشروع.
• مرافق فندقية ووحدات مخدومة: توفر بعض المراحل خدمات للإقامة والإدارة والصيانة، وتناسب المالك الذي يبحث عن تجربة أكثر سهولة في الاستخدام.
• مساحات خضراء وحدائق: تحيط بالمباني والمنازل لتقليل الكثافة البصرية وتوفير مناطق للمشي والجلوس واللعب في الهواء الطلق.
• أنشطة رياضية وترفيهية: تشمل مسارات للحركة وملاعب ومناطق لممارسة الرياضة، إلى جانب أنشطة بحرية مرتبطة بالشاطئ.
• مناطق للأطفال: توفر مساحات آمنة ومجهزة للعب، مع قربها من المناطق العائلية والخدمات الأساسية.
• أمن وصيانة مستمران: تشمل خدمات الحراسة وتنظيم الدخول ومتابعة المناطق المشتركة والحدائق والمسطحات المائية والطرق الداخلية.
• مواقف وطرق داخلية: تخدم حركة السكان بين المراحل والمرافق، مع توفير مواقف قريبة من المباني والوحدات السكنية.

أسعار سيلفر ساندز وخيارات الميزانية

تبدأ الأسعار في بعض الطروحات من نحو 8,850,000 جنيه داخل سيلفر ووك، بينما تبدأ وحدات في ذا كوف لاجون ريزيدنس من قرابة 9,700,000 جنيه. وتنتقل الأسعار إلى مستويات أعلى في المراحل القريبة من البحر أو الوحدات ذات المساحات الكبيرة، وقد تصل الفلل والمنازل الشاطئية إلى عشرات الملايين من الجنيهات.

وتوضح الأسعار الابتدائية لبعض المراحل صورة أوسع لتوزيع الميزانيات داخل المشروع:

• تبدأ وحدات سيلفر ووك من نحو 8,850,000 جنيه.
• تبدأ بعض وحدات ذا كوف لاجون ريزيدنس من قرابة 9,700,000 جنيه.
• تبدأ طروحات سيلفر باي من حوالي 15,600,000 جنيه.
• تبدأ بعض وحدات سيلفر تاون وذا كوف من نحو 21,000,000 جنيه.
• تبدأ وحدات كريستالين من قرابة 27,200,000 جنيه.
• تبدأ بعض وحدات أكلارو من نحو 30,000,000 جنيه.
• تبدأ وحدات سيجنتشر بيتش كوليكشن من مستويات تقارب 38,000,000 جنيه.

ولا تمثل هذه الأرقام سعرًا موحدًا لجميع الوحدات داخل المرحلة؛ فالسعر يتغير مع المساحة والطابق ونوع المنزل وموقعه وصفه وإطلالته وموعد التسليم. كما ترتفع تكلفة الوحدات البحرية والركنية والحدائق الكبيرة مقارنة بالوحدات الداخلية.

وعند تحديد الميزانية، يجب احتساب رسوم الصيانة وموقف السيارة والنادي أو الإدارة، وأي دفعات إضافية عند التعاقد أو التسليم. كما ينبغي معرفة ما إذا كان السعر يشمل التشطيب أو الأثاث والأجهزة في الوحدات المخدومة.

أنظمة سداد سيلفر ساندز ومقدم الحجز

تقدم بعض الطروحات داخل المشروع خططًا تبدأ بمقدم 5% مع تقسيط الرصيد على ثماني سنوات، بينما تصل مدة السداد في طروحات أخرى إلى عشر سنوات. وترتبط الخطة بالمرحلة وموعد التسليم ونوع الوحدة، لذلك لا تُطبق شروط مرحلة معينة على جميع وحدات القرية.

وقد تشمل بعض خطط الحجز دفعة ثانية بعد فترة من التعاقد أو دفعات سنوية ودفعة عند الاستلام. ولهذا يحتاج المشتري إلى الحصول على جدول سداد مكتوب يوضح قيمة كل قسط وتاريخه، بدلًا من الاعتماد على نسبة المقدم ومدة التقسيط فقط.

ومن المهم أيضًا مقارنة إجمالي السعر بين الخطط؛ فقد يمنح السداد الأطول قسطًا أقل لكنه يرتبط بسعر إجمالي مختلف، بينما يمكن أن تتوافر مزايا للسداد على مدة أقصر. ويظل الاختيار مرتبطًا بقدرة العميل على الالتزام بالأقساط حتى موعد التسليم وما بعده.

أما مواعيد الاستلام فتختلف بين المراحل؛ فهناك أجزاء عاملة بالفعل، بينما تستهدف مراحل أحدث التسليم خلال فترات تمتد إلى 2027 أو 2030. ويجب أن يرتبط موعد التسليم باسم المرحلة والوحدة في العقد.

رقم مبيعات سيلفر ساندز الساحل الشمالي

يمكن التواصل مباشرة للحصول على قائمة الوحدات المتاحة في مراحل سيلفر ساندز على الرقم ‎+20 111 199 1929. ويوفر فريق المبيعات من خلال الرقم تفاصيل الشقق والشاليهات والفلل المعروضة للبيع، والمساحات، والإطلالات، والأسعار، وقيمة مقدم الحجز، وجداول التقسيط الخاصة بكل مرحلة.

وللحصول على اختيارات دقيقة، يُفضل توضيح نوع الوحدة المطلوبة وعدد غرف النوم والميزانية المتاحة وموعد الاستلام المناسب. كما يمكن طلب مقارنة مكتوبة بين سيلفر ووك وذا كوف وسيلفر تاون وكريستالين وأكلارو والمراحل الشاطئية، بدلًا من مقارنة وحدات تنتمي إلى مواقع ومواعيد تسليم مختلفة.

ويستقبل رقم مبيعات قرية سيلفر ساندز كذلك طلبات المعاينة والاستفسار عن الوحدات الجاهزة أو القريبة من التسليم، ومواصفات التشطيب، ورسوم الصيانة، ومواقع المنازل بالنسبة إلى البحر واللاجونز.

شركة أورا للتطوير العقاري مطور Silversands

تتولى شركة أورا للتطوير العقاري تنفيذ سيلفر ساندز، وهي شركة أسسها رجل الأعمال نجيب ساويرس وتعمل في تطوير المجتمعات السكنية والساحلية والمشروعات متعددة الاستخدامات داخل مصر وخارجها. وتعتمد الشركة في مشروعاتها على المواقع المميزة والتصميمات المفتوحة وتوفير مساحات عامة وخدمات ترفع من جودة الحياة داخل المشروع.

وتضم محفظة أورا في مصر مجموعة من المشروعات، من أبرزها:

• زد الشيخ زايد ZED El Sheikh Zayed.
• زد إيست القاهرة الجديدة ZED East.
• سولانا الشيخ زايد Solana West.
• سولانا إيست القاهرة الجديدة Solana East.
• بيراميدز هيلز أكتوبر Pyramids Hills.
• سيلفر ساندز الساحل الشمالي Silversands North Coast.

ويعد Silversands المشروع الساحلي الأبرز للشركة في مصر، وقد تطور على عدة مراحل وتوسعات بدلًا من طرح جميع أجزائه في وقت واحد. ويمنح هذا التطور المشترين اختيارات متنوعة بين وحدات عاملة وطروحات جديدة، وبين شقق مدمجة وشاليهات عائلية ومنازل مستقلة أمام البحر أو اللاجون.

ويظل الاختيار الصحيح داخل القرية مرتبطًا بتحديد اسم المرحلة وموقع الوحدة ومساحتها وإطلالتها وموعد تسليمها، ثم مراجعة السعر وجدول السداد وتفاصيل التشطيب والخدمات قبل توقيع عقد الحجز.