كمبوند جروفا إيست هيلز القاهرة الجديدة Grova EastHills: مجتمع بيوت كاملة التشطيب من حسن علام على محور الجامعة الأمريكية

نبذة عن كمبوند جروفا إيست هيلز Grova EastHills

يقدم كمبوند جروفا إيست هيلز القاهرة الجديدة Grova EastHills نموذجًا لمجتمع سكني يقتصر على البيوت ذات الأرض والحديقة، على مساحة تقارب 305 أفدنة من الأراضي المرتفعة طبيعيًا على محور الجامعة الأمريكية في القاهرة الجديدة. ويضم المشروع نحو 1,000 منزل موزعة على سبعة أحياء سكنية، تتنوع بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، دون أي عمارات أو شقق، وهو ما يمنحه طابعًا هادئًا منخفض الكثافة يندر وجوده على هذا القرب من قلب التجمع الخامس.

ويحمل المشروع توقيع جروفا للتطوير العقاري، الذراع السكنية لمجموعة حسن علام القابضة، التي تمتد خبرتها في الإنشاءات إلى عام 1936. ويُعد جروفا إيست هيلز أول مجتمع سكني فاخر تطرحه جروفا في مصر، وقد أُسند تنفيذه بالكامل إلى حسن علام للإنشاءات، الشركة الأم في المجموعة، بعقد تسليم مفتاح بقيمة 550 مليون دولار.

وتُسلم كل البيوت في المشروع كاملة التشطيب، بمساحات مبانٍ تبدأ من نحو 263 مترًا مربعًا للتاون هاوس وتصل إلى نحو 465 مترًا مربعًا للفيلا المستقلة الأكبر. وتبدأ الأسعار من نحو 31 مليون جنيه، بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% ودفعة ثانية مماثلة بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط الباقي على سنوات.

موقع جروفا إيست هيلز القاهرة الجديدة Grova EastHills Location

يقع جروفا إيست هيلز على محور الجامعة الأمريكية AUC Avenue في القاهرة الجديدة، وهو أحد المحاور التي تربط قلب التجمع الخامس بطريق العين السخنة والطريق الدائري. ويتصل المشروع كذلك بمحور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر، وهما من أهم المحاور التي يعتمد عليها سكان القاهرة الجديدة في تنقلاتهم اليومية بين مناطق السكن والعمل والتعليم.

ويمنح هذا الموقع سكان المشروع قربًا واضحًا من المؤسسات التعليمية الكبرى في شرق القاهرة؛ إذ تبعد الجامعة الأمريكية بالقاهرة نحو 5 دقائق فقط عن المشروع، ويقع فندق ويستن القاهرة على بعد نحو 6 دقائق. ويجعل هذا القرب المشروع خيارًا مناسبًا للأسر المرتبطة بالجامعة الأمريكية أو بالمدارس الدولية المنتشرة في المنطقة، وكذلك لأعضاء هيئة التدريس والعاملين في الجامعة.

أما على مستوى الطرق، فيصل الساكن إلى طريق العين السخنة خلال نحو 8 دقائق، وهو ما يسهل الوصول إلى العين السخنة والجلالة في عطلات نهاية الأسبوع، بينما يصل إلى قلب التجمع الخامس بمراكزه التجارية وشركاته خلال نحو 15 دقيقة. كما تبعد المستقبل سيتي نحو 25 دقيقة، وكل من العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي نحو 30 دقيقة، وهي مسافات تجعل المشروع نقطة وسطًا بين القاهرة الجديدة الراسخة والمدن الجديدة الممتدة شرقها.

التصميم والمخطط العام لجروفا إيست هيلز Grova EastHills Master Plan

شارك في تصميم جروفا إيست هيلز فريق يجمع بين خبرات محلية ودولية؛ فقد وضع مكتب 10 Design المخطط العام والتصور المعماري للمشروع، بينما تولى مكتب SRLA البريطاني تصميم المساحات الخارجية واللاندسكيب، وتتولى حسن علام للإنشاءات أعمال التنفيذ بصفتها المقاول الرئيسي. ويعني هذا التوزيع أن كل جانب من جوانب المشروع، من شكل البيت إلى الحديقة المحيطة به إلى جودة التنفيذ، يتولاه طرف متخصص فيه.

ويقوم المخطط على فكرة الاحتفاظ بالتضاريس الطبيعية للأرض المرتفعة بدلًا من تسويتها. فالطرق الداخلية تتبع خطوط التلال، والبيوت تتوزع على مناسيب مختلفة، وهو ما يمنح كل بيت إطلالة واتجاهًا يختلفان عن البيت المجاور. وينتج عن ذلك أن البيوت من النموذج نفسه قد تختلف في إطلالاتها ومناسيبها، بحسب موقع كل قطعة على التلال.

وتتوزع البيوت على سبعة أحياء سكنية، لكل منها موقعه داخل المشروع. وتفصل شبكة الحركة بين طرق السيارات ومسارات المشي والدراجات، فتقل حركة السيارات بالقرب من البيوت، ويحصل الأطفال على مساحات آمنة للحركة واللعب. كما تتوزع المرافق التجارية والرياضية بين الأحياء، بحيث يصل إليها السكان دون الحاجة إلى عبور المشروع كله.

أما تصميم البيوت نفسها، فيعتمد على مساحات داخلية متصلة بالحدائق والتراسات، وواجهات معاصرة بنوافذ واسعة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية. وتفصل التقسيمات الداخلية بين منطقة الاستقبال والمعيشة في الدور الأرضي، وغرف النوم في الدور الأول، بما يحافظ على خصوصية الجزء العائلي من البيت.

مساحة كمبوند جروفا إيست هيلز Grova EastHills Area

يمتد المشروع على مساحة تقارب 305 أفدنة، أي نحو 1.28 مليون متر مربع، وهي مساحة كبيرة لمجتمع يقتصر على البيوت وحدها. ولا تتجاوز نسبة البناء نحو 15% من إجمالي الأرض، بينما تذهب المساحة الباقية إلى الحدائق والممرات والطرق والمرافق المشتركة.

وتنعكس هذه النسبة المنخفضة على تجربة السكن داخل المشروع بشكل مباشر؛ فالمسافات بين البيوت أوسع، والحدائق المحيطة بكل حي أكبر، وعدد البيوت محدود مقارنة بحجم الأرض. فنحو 1,000 منزل على 305 أفدنة يعني ما يقارب ثلاثة بيوت ونصف فقط في الفدان الواحد، وهي كثافة منخفضة تحافظ على الهدوء والخصوصية داخل الأحياء السبعة.

مراحل الطرح في جروفا إيست هيلز Grova EastHills Phases

يُطرح جروفا إيست هيلز على مراحل موزعة بين الأحياء السبعة، بحيث تُطرح وحدات كل حي بنماذجه ومساحاته وأسعاره الخاصة. وقد وقعت جروفا عقد التنفيذ مع حسن علام للإنشاءات في أكتوبر 2025، لتبدأ بعده أعمال الإنشاء على أرض المشروع.

ويشمل عقد التنفيذ كل مكونات المشروع، من البيوت إلى المساحات التجارية والمكتبية والبنية التحتية واللاندسكيب، وهو ما يضمن أن تُنفذ المرافق والخدمات بالتوازي مع البيوت، لا بعدها. ولمعرفة الوحدات المتاحة في الطرح الحالي ومواقعها داخل الأحياء، يمكن التواصل مع مبيعات جروفا إيست هيلز على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في جروفا إيست هيلز Grova EastHills Units

يضم المشروع ستة نماذج من البيوت، تتدرج من التاون هاوس إلى الفلل المستقلة، ولكل نموذج مساحة مبانٍ ومساحة أرض محددة. وتعرض صفحة جروفا القاهرة الجديدة قائمة هذه النماذج بمساحاتها وأسعارها على النحو التالي:

النموذج	مساحة المباني	مساحة الأرض	غرف النوم
تاون هاوس ميدل	نحو 263 م²	نحو 310 م²	—
تاون هاوس كورنر	نحو 263 م²	نحو 395 م²	—
توين هاوس	نحو 287 م²	نحو 405 م²	—
فيلا مستقلة V1	نحو 332 م²	نحو 440 م²	3
فيلا مستقلة V2	نحو 397 م²	نحو 580 م²	4
فيلا مستقلة V3	نحو 465 م²	نحو 630 م²	5

التاون هاوس الميدل والكورنر

يتكون التاون هاوس من دورين، يضم الأرضي منهما منطقة الاستقبال والمعيشة المفتوحة مباشرة على الحديقة الخاصة، بينما يُخصص الدور الأول لغرف النوم. ويتوفر بنموذجين بمساحة المباني نفسها البالغة نحو 263 مترًا مربعًا: الميدل الذي يتوسط صف البيوت على أرض تقارب 310 أمتار، والكورنر الذي يقع في طرف الصف بواجهة جانبية إضافية وأرض أكبر تصل إلى نحو 395 مترًا مربعًا، وهو ما يمنحه حديقة أوسع وإضاءة من أكثر من اتجاه.

التوين هاوس

يتكون التوين هاوس من بيتين يتشاركان جدارًا واحدًا فقط، ولكل منهما مدخل وحديقة مستقلان. وتبلغ مساحة مبانيه نحو 287 مترًا مربعًا على أرض تقارب 405 أمتار، ليقدم مستوى من الخصوصية أعلى من التاون هاوس، مع سعر أقل من الفيلا المستقلة.

الفلل المستقلة

تتوفر الفلل المستقلة بثلاثة نماذج، يبدأ أصغرها V1 بمساحة مبانٍ تقارب 332 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم على أرض 440 مترًا، ثم V2 بنحو 397 مترًا وأربع غرف على أرض 580 مترًا، وصولًا إلى V3 بنحو 465 مترًا وخمس غرف على أرض 630 مترًا مربعًا. وتمنح الفيلا المستقلة أعلى درجات الخصوصية في المشروع، إذ لا تشترك في أي جدار مع بيت آخر، وتحيط بها الحديقة من كل الجهات.

ووفق خطة الطرح، يضم كل بيت حديقة خاصة وحمام سباحة خاصًا، بينما تُحدد تفاصيل مساحة الحديقة ومواصفات حمام السباحة لكل وحدة في ملحق العقد.

التشطيب ومواصفات التسليم في جروفا إيست هيلز

تُسلم البيوت في جروفا إيست هيلز كاملة التشطيب، وهو ما يعني أن المشتري يعرف منذ يوم التعاقد التكلفة الحقيقية لبيته، دون أن يواجه بعد الاستلام مرحلة تشطيب طويلة وتكاليف لم تكن في حساباته. ويحصل المشتري قبل الحجز على ملحق تشطيبات يحدد بدقة ما يشمله السعر، بداية من الأرضيات والأبواب والنوافذ، مرورًا بالمطابخ والأدوات الصحية وتجهيزات التكييف، وصولًا إلى السلالم والروف ومواصفات حمام السباحة واللاندسكيب، إلى جانب أنظمة المنزل الذكي إن وجدت.

أما الأثاث والأجهزة الكهربائية والتجهيزات الشخصية، فتُحسب بشكل منفصل ما لم ينص عرض الوحدة على غير ذلك، ولذلك يُنصح المشتري بمراجعة ملحق التشطيبات بعناية قبل التعاقد.

خدمات ومرافق جروفا إيست هيلز Grova EastHills Amenities

يضم المشروع منظومة من الخدمات موزعة بين الأحياء السبعة، تغطي احتياجات السكان اليومية والرياضية والاجتماعية:

منطقة The Village: تمثل المركز التجاري للمشروع، وتضم المحلات والمطاعم والمقاهي والخدمات اليومية، بحيث يجد السكان احتياجاتهم الأساسية دون الخروج من المشروع.

مجمع Grova Sports Complex: مجمع رياضي متعدد الأنشطة، يضم ملاعب للتنس وكرة القدم وكرة السلة والاسكواش، ويخدم السكان من مختلف الأعمار.

نادي Grova Wellbeing Club: نادٍ للصحة واللياقة يضم صالة الجيم والسبا ومرافق العافية والاسترخاء، إلى جانب مناطق مخصصة لليوجا والتأمل بعيدًا عن حركة السيارات.

مسارات الحركة: تمتد مسارات المشي والجري على خطوط التضاريس الطبيعية للأرض، إلى جانب مسارات منفصلة لركوب الدراجات، تربط الأحياء ببعضها وبالمرافق.

مساحات للأسرة: يضم المشروع حدائق مجتمعية، ومناطق لعب للأطفال، ومساحات مخصصة للعمل والدراسة، تناسب من يعمل من المنزل أو الطلاب.

الأمن: يعمل نظام أمن ومراقبة على مدار الساعة، يغطي المداخل والممرات والمناطق المشتركة.

مميزات السكن في جروفا إيست هيلز Grova EastHills Advantages

القرب من الجامعة الأمريكية: يقع المشروع على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية، وعلى محور يربط قلب التجمع الخامس بطريق السخنة، وهو ما يجعله مناسبًا للأسر المرتبطة بالمؤسسات التعليمية في المنطقة.

مجتمع للبيوت فقط: لا يضم المشروع أي عمارات سكنية، فيحافظ على طابع منخفض الكثافة ويقلل عدد السكان في المساحة نفسها.

تضاريس طبيعية وإطلالات مختلفة: يمنح توزيع البيوت على مناسيب التلال إطلالات متنوعة، ويخلق مشهدًا مختلفًا عن المشروعات المقامة على أرض مستوية.

تشطيب كامل: تُسلم البيوت جاهزة، مع ملحق تشطيبات واضح يحدد ما يشمله السعر.

مقاول من داخل المجموعة: يتولى التنفيذ حسن علام للإنشاءات، الشركة الأم في المجموعة، وهو ما يقلل مخاطر التأخير المرتبطة بالتعاقد مع مقاولين من الخارج.

تنوع في النماذج والأسعار: يتيح التدرج من التاون هاوس إلى الفيلا المستقلة خيارات تناسب ميزانيات مختلفة داخل المشروع نفسه.

أسعار جروفا إيست هيلز Grova EastHills Prices

تتدرج الأسعار في المشروع بحسب النموذج، وتأتي نطاقات الأسعار المعلنة على النحو التالي:

النموذج	نطاق السعر
تاون هاوس ميدل	من 31 إلى 33 مليون جنيه
تاون هاوس كورنر	من 34 إلى 36 مليون جنيه
توين هاوس	من 39 إلى 43 مليون جنيه
فيلا مستقلة V1	من 48 إلى 50 مليون جنيه
فيلا مستقلة V2	من 57 إلى 66 مليون جنيه
فيلا مستقلة V3	من 78 إلى 81 مليون جنيه

ويختلف السعر داخل النموذج الواحد بحسب مساحة الأرض الفعلية لكل قطعة، وموقعها داخل الحي، ومنسوبها على التلال، واتجاهها وإطلالتها.

أنظمة السداد في جروفا إيست هيلز

يعتمد نظام السداد على تقسيم الدفعة الأولى إلى جزأين؛ إذ يدفع المشتري 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد، ثم 5% أخرى بعد ثلاثة أشهر، ويُقسط الباقي على أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات ونصف. وتُضاف إلى ذلك وديعة صيانة تبلغ نحو 7% من سعر الوحدة. وفي المقابل، يتيح المطور خصمًا للدفع النقدي يصل إلى 25% بحسب العرض المتاح وقت الحجز.

وعلى سبيل المثال، فإن تاون هاوس ميدل بسعر 31 مليون جنيه يتطلب مقدم تعاقد قيمته 1.55 مليون جنيه، ثم 1.55 مليون جنيه أخرى بعد ثلاثة أشهر، بينما يُقسط الباقي البالغ 27.9 مليون جنيه بقسط ربع سنوي يقارب 872 ألف جنيه إذا امتد السداد على 8 سنوات، إلى جانب وديعة صيانة تقارب 2.17 مليون جنيه.

وللحصول على جدول سداد مفصل لوحدة بعينها، يوضح كل الدفعات والرسوم، يمكن الاتصال بفريق حجز جروفا حسن علام على +20 111 199 1929.

موعد التسليم في جروفا إيست هيلز

ينص العقد على تسليم الوحدات خلال مدة تصل إلى ثلاث سنوات من التعاقد، وتشير بيانات المشروع الحالية إلى توقع الانتهاء بنهاية عام 2029. وتُسلم كل الوحدات كاملة التشطيب، بما فيها حمامات السباحة الخاصة والحدائق وفق ما يحدده ملحق العقد لكل وحدة.

المطور العقاري: جروفا للتطوير العقاري وحسن علام القابضة

حسن علام القابضة

بدأت مجموعة حسن علام عام 1936 كشركة مقاولات، ونمت خلال ما يقارب تسعة عقود لتصبح من أكبر شركات الإنشاءات والهندسة والبنية التحتية والطاقة في مصر والمنطقة. وقد نفذت المجموعة على مدار تاريخها عددًا كبيرًا من مشروعات البنية التحتية والمباني الكبرى، قبل أن تتجه إلى تطوير مشروعاتها السكنية الخاصة.

حسن علام العقارية

منذ التسعينيات، طورت حسن علام للتطوير العقاري محفظة من المجتمعات السكنية والساحلية تضم نحو 25 مشروعًا ومرحلة، يسكنها قرابة 24 ألف مقيم. ففي القاهرة الجديدة، طورت الشركة سوان ليك ريزيدنس وسيزونز ريزيدنس وبارك فيو، وفي المستقبل سيتي طورت هاب تاون وذا فاليز وبارك سنترال، بينما يمثل سوان ليك ويست حضورها في 6 أكتوبر. وعلى الساحل والبحر الأحمر، تضم المحفظة سوان ليك الساحل الشمالي في رأس الحكمة، وسوان ليك الجونة، وليتل فينيس في العين السخنة.

جروفا للتطوير العقاري

جروفا هي الذراع السكنية الأحدث لمجموعة حسن علام، ويرأسها المهندس شريف صادق. وجاء جروفا إيست هيلز ليكون أول مجتمع سكني فاخر تطرحه في مصر، وقد وقعت جروفا في أكتوبر 2025 عقد تنفيذ متكاملًا مع حسن علام للإنشاءات بقيمة 550 مليون دولار بنظام تسليم المفتاح، يشمل البيوت والمساحات التجارية والمكتبية والبنية التحتية واللاندسكيب.

وبعد إيست هيلز، توسعت جروفا إلى غرب القاهرة بمشروع Grova West على 295 فدانًا بالشراكة مع المصرية الكويتية للتطوير العقاري، ومشروع Grova Westfields على 303 أفدنة في الشيخ زايد. كما امتد نشاطها إلى السعودية بمشروع نور خزام في الرياض بالتعاون مع الشركة الوطنية للإسكان، وهو أول مشروعاتها خارج مصر.

ولمعرفة الوحدات المتبقية في الطرح الحالي وتفاصيل كل نموذج، يمكن الاتصال بخط مبيعات جروفا القاهرة الجديدة على +20 111 199 1929.