مشروع الباتيو ريفا من لافيستا للتطوير العقاري ضمن سلسلة El Patio في القاهرة الجديدة

أطلقت لافيستا سلسلة El Patio لتطوير مجتمعات سكنية داخل المدن، في مقابل مشروعات La Vista الساحلية المنتشرة في العين السخنة والساحل الشمالي. ويمثل الباتيو ريفا أحد أحدث امتدادات هذه السلسلة في التجمع السادس، حيث يجمع بين الشقق السكنية والعمارات منخفضة الارتفاع والحدائق والمياه على مساحة تقارب 75 فدانًا.

يقدم مشروع الباتيو ريفا من لافيستا صيغة مختلفة عن مشروعات الشركة المخصصة للفلل؛ إذ يركز على الشقق والبنتهاوس والوحدات الأرضية ذات الحدائق، مع مجموعة خدمات تشمل ثلاثة مبانٍ للكلوب هاوس ومنطقة تجارية وحمامات سباحة ومرافق رياضية وعائلية.

ويتيح موقع المشروع بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي الوصول إلى التجمع الخامس ومدينة المستقبل والعاصمة الإدارية، ليصبح الباتيو ريفا جزءًا من توسع القاهرة الجديدة نحو التجمع السادس.

شركة لافيستا المطورة لمشروع الباتيو ريفا

بدأت شركة لافيستا للتطوير العقاري أعمالها عام 1991 على يد المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي. وعلى مدار أكثر من ثلاثة عقود، توسعت محفظتها لتضم أكثر من 30 مشروعًا سكنيًا وساحليًا وتجاريًا في مناطق مختلفة من مصر.

تعتمد الشركة على منظومة تشمل التصميم والتخطيط والتنفيذ والتشطيب وإدارة المجتمعات بعد التسليم. وأسهم هذا النهج في تكوين هوية معمارية واضحة لمشروعاتها، خاصة في توزيع المساحات الخضراء وحمامات السباحة والمباني منخفضة الارتفاع.

وتنتشر مشروعات لافيستا في:

القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والسادس.
مدينة الشروق.
الشيخ زايد وامتدادات غرب القاهرة.
العاصمة الإدارية الجديدة.
العين السخنة.
الساحل الشمالي ورأس الحكمة.

ولا يعني طول سجل الشركة أن كل مشروع متطابق مع الآخر؛ فكل مجتمع يختلف في نوع الوحدات ومساحة الأرض وخطة السداد وموعد التسليم.

كمبوند الباتيو ريفا لافيستا ضمن سلسلة El Patio

تُستخدم علامة El Patio في المجتمعات العمرانية التي تطورها لافيستا داخل المدن، بينما ترتبط علامة La Vista بصورة أكبر بالمنتجعات الساحلية. وتشمل سلسلة الباتيو مشروعات سكنية في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد والعاصمة الإدارية.

يأتي كمبوند الباتيو ريفا لافيستا في التجمع السادس كمجتمع يعتمد على الشقق والعمارات المحاطة بالحدائق، بينما تضم محفظة El Patio مشروعات أخرى يغلب عليها طابع الفلل أو تجمع بين أكثر من نوع سكني.

ومن مشروعات السلسلة المعروفة:

الباتيو أورو في الجولدن سكوير.
الباتيو 7 خلف الجامعة الأمريكية.
الباتيو تاون والباتيو تاون سايد.
الباتيو هيلز في التجمع السادس.
الباتيو فيدا في القاهرة الجديدة.
الباتيو سولا والباتيو كازا في الشروق.
الباتيو فيرا والباتيو زهراء في الشيخ زايد.
الباتيو جاد في العاصمة الإدارية.

ويمنح هذا الانتشار المشتري فرصة لمراجعة مجتمعات قائمة للشركة وفهم مستوى التصميم والإدارة قبل التعاقد في مشروع جديد.

موقع مشروع الباتيو ريفا في التجمع السادس

اختارت لافيستا موقع El Patio Riva by La Vista Developments بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وبجوار كريسنت ووك، مع اتصال بشارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب وطريق العين السخنة وطريق السويس.

ويقترب الموقع من:

الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
مدينة المستقبل.
العاصمة الإدارية الجديدة.
شارع التسعين الجنوبي.
ديستريكت 5.
هايد بارك.
ميفيدا.
زيد إيست.
عدد من مشروعات التجمع السادس الجديدة.

وتتراوح أزمنة الوصول التقريبية المعلنة بين 17 دقيقة للجامعة الأمريكية و20 دقيقة للتسعين الجنوبي ونحو 26 دقيقة للعاصمة الإدارية، مع اختلاف الزمن الفعلي حسب المرور.

وحدات مشروع الباتيو ريفا لافيستا

خصصت لافيستا المشروع للشقق والبنتهاوس، مع وحدات أرضية ذات حدائق خاصة. وتبدأ المساحات المتداولة من نحو 85 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 210 أمتار، بحسب النموذج والمرحلة.

ويجب عند مقارنة الوحدات مراجعة عدة مستويات من البيانات:

مساحة الوحدة المبنية.
المساحة الصافية بعد خصم الجدران والمنافع.
عدد غرف النوم والحمامات.
مساحة التراس أو الحديقة.
اتجاه الواجهة.
الدور وموقع الوحدة داخل المبنى.
الإطلالة المباشرة أو الجانبية.
المسافة إلى العمارة المقابلة.
قرب الوحدة من الخدمات والبوابات.
حالة التشطيب وموعد الاستلام.

وتظهر في البيانات الحديثة وحدات بنظام نصف التشطيب، ما يتيح تخصيص التصميم الداخلي، لكنه يحتاج إلى ميزانية مستقلة بعد التسليم.

خدمات كمبوند الباتيو ريفا من لافيستا

حرصت لافيستا على توزيع المرافق داخل مساحة المشروع، ويظهر ذلك في وجود ثلاثة مبانٍ للكلوب هاوس بدلًا من الاعتماد على مبنى واحد. وتشمل الخدمات المخططة:

ثلاثة مبانٍ للكلوب هاوس.
حمامات سباحة.
جيم وسبا.
ملاعب رياضية.
مناطق لعب للأطفال.
حديقة عائلية.
منطقتان للشواء.
حديقة للحيوانات الأليفة.
منطقة تجارية.
مطاعم ومقاهٍ.
ممرات للمشي والجري.
مسطحات مائية ولاندسكيب.
جراجات للسيارات.
أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.

ويجب مراجعة موعد تشغيل كل مرفق داخل العقد أو خطة التنفيذ، خاصة إذا كان الاستلام سيتم على مراحل.

أسعار مشروع الباتيو ريفا في 2026

تبدأ الأسعار المتاحة في أكتوبر 2026 من نطاق يقارب 8 ملايين جنيه، وترتفع بحسب المساحة والنموذج والدور والإطلالة وموقع المبنى. ولا تمثل هذه البداية جميع الوحدات، لأن النماذج الأكبر والمواقع المميزة تدخل في شرائح سعرية أعلى.

تبدأ خطط معلنة بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، كما يظهر مبلغ جدية حجز بقيمة 200 ألف جنيه في بعض العروض. ويجب معرفة ما إذا كان مبلغ الحجز جزءًا من المقدم، وما إذا كانت هناك دفعة إضافية عند التعاقد أو بعد عدة أشهر.

وتضاف إلى السعر الأساسي مصروفات محتملة تشمل:

وديعة الصيانة.
موقف السيارة.
رسوم النادي أو الخدمات إن وجدت.
تجهيز الوحدة بعد الاستلام.
العدادات والتوصيلات.
رسوم التسجيل أو التنازل وفق العقد.

موعد استلام الباتيو ريفا ومواصفات التسليم

تظهر في البيانات المنشورة مواعيد تسليم تصل إلى عام 2030 لبعض الوحدات. ويختلف الموعد وفق العمارة والمرحلة، لذلك لا ينبغي الاعتماد على تاريخ عام للمشروع كله.

ويجب أن يتضمن العقد موعد التسليم، وفترة السماح، ومواصفات الوحدة، وما يشمله نصف التشطيب، ومسؤولية الشركة عن المرافق والمناطق المشتركة. كما ينبغي طلب بيان بموقف الجراج والكلوب هاوس والمنطقة التجارية وقت استلام المبنى.

رقم مبيعات مشروع الباتيو ريفا من لافيستا

للحصول على قائمة الوحدات المتاحة حاليًا، يمكن التواصل مع المبيعات عبر الرقم +20 111 199 1929. وتشمل البيانات التي يُفضل طلبها قبل الزيارة:

قائمة الأسعار بتاريخ اليوم.
مخططات الوحدات المتاحة.
موقع كل وحدة على الماستر بلان.
جدول الأقساط الكامل.
وديعة الصيانة وتكلفة الجراج.
مواصفات التشطيب.
موعد التسليم التعاقدي.
شروط الحجز والاسترداد.

أسئلة شائعة عن لافيستا والباتيو ريفا

من هو مطور الباتيو ريفا؟

المطور هو شركة لافيستا للتطوير العقاري، وهي شركة مصرية بدأت أعمالها عام 1991 وطورت مشروعات سكنية وساحلية وتجارية متعددة.

ما الفرق بين El Patio وLa Vista؟

تُستخدم El Patio بصورة أساسية للمجتمعات السكنية داخل المدن، بينما ترتبط La Vista بالمنتجعات الساحلية، مع انتماء العلامتين إلى شركة لافيستا للتطوير العقاري.