أسعار إيفوري إيست وكولاج وزاج إيست وأنظمة السداد في 2026

لا يوجد سعر واحد يمكن وصفه بأنه سعر إيفوري إيست؛ لأن المشروع يضم وحدات سكنية تقليدية، وشققًا مخدومة داخل Collage، ووحدات إدارية وطبية وتجارية في ZAG East. تبدأ بعض الأسعار المعلنة من نحو 8.33 مليون جنيه لوحدات أعمال محددة، بينما تظهر الوحدات السكنية المتاحة عند مستويات تبدأ من قرابة 10 ملايين جنيه وفق بيانات أكتوبر 2026. وللحصول على قائمة محدثة من أسعار إيفوري إيست القاهرة الجديدة يمكن الاتصال على +20 111 199 1929.

لماذا تختلف أسعار إيفوري إيست بين الصفحات؟

يرجع اختلاف الأرقام إلى تعدد المراحل والاستخدامات وتواريخ التحديث. سعر عيادة صغيرة في ZAG East لا يمكن مقارنته بسعر شقة عائلية، كما تختلف الشقة المخدومة داخل Collage عن الشقة السكنية من حيث التشطيب والإدارة وتكلفة التشغيل.

كذلك تتحرك الأسعار مع كل طرح جديد، وقد تُعرض وحدة بسعر سابق إذا كانت إعادة بيع، أو بسعر مطور يتضمن خطة سداد طويلة. لذلك يجب أن يرتبط كل رقم بأربعة بيانات: اسم المرحلة، ونوع الوحدة، ومساحتها، وتاريخ العرض.

ولا يعني اختلاف السعر وجود خطأ بالضرورة. قد تكون الوحدة الأقل مساحة أعلى سعرًا للمتر بسبب التشطيب أو الواجهة أو الإطلالة أو الترخيص التجاري. المقارنة العادلة تتم بين وحدتين متقاربتين في الاستخدام وحالة التشطيب وموعد التسليم.

الأسعار الابتدائية للمناطق المختلفة

يقدم الجدول التالي صورة إرشادية للأسعار المعلنة حتى أكتوبر 2026، ولا يُعد عرض بيع نهائيًا:

تُستخدم هذه الأرقام لتحديد نطاق البحث فقط. السعر النهائي هو السعر الموجود في عرض مؤرخ يحمل كود الوحدة وخطة السداد ومصاريف الصيانة.

ما الذي يحدد سعر الشقة السكنية؟

يتأثر سعر الشقة بالمساحة وعدد الغرف والطابق والاتجاه وموقع المبنى داخل الماستر بلان. كما تختلف الشقة المطلة على حديقة أو عنصر مائي عن وحدة تواجه طريقًا داخليًا أو مبنى آخر.

وتظهر شقق بغرفتين بمساحات تبدأ من نحو 99 مترًا في بعض النماذج، بينما تمتد شقق الثلاث غرف إلى مساحات أكبر. لا ينبغي مقارنة السعر الإجمالي فقط، بل يُحسب سعر المتر ثم تُراجع كفاءة التخطيط، لأن الشقة الأقل سعرًا قد تحتوي على نسبة أكبر من الممرات أو مساحة خارجية محدودة الاستخدام.

ويجب التأكد من مستوى التشطيب؛ فالوحدة نصف المشطبة تحتاج ميزانية إضافية قبل السكن. أما الوحدة كاملة التشطيب فقد يكون سعرها أعلى، لكنها تقلل المبلغ المطلوب بعد الاستلام.

كيف تُسعّر وحدات Collage؟

تتأثر وحدات Collage بمساحتها وموقعها داخل المبنى، لكن التشطيب والإدارة الفندقية يضيفان عناصر أخرى إلى السعر. الاستوديو الأصغر قد يملك سعر متر أعلى من شقة كبيرة بسبب انخفاض قيمته الإجمالية وملاءمته للإقامة المخدومة.

كما يجب إضافة رسوم الإدارة والتشغيل والأثاث، إذا لم تكن مشمولة، إلى التكلفة. شراء شقة مخدومة لا ينتهي عند استلام الوحدة؛ إذ توجد مصروفات مرتبطة بالحفاظ على مستوى الخدمة وإدارة المناطق المشتركة.

لذلك تكون المقارنة المالية الصحيحة بين وحدتي Collage قائمة على إجمالي التكلفة خلال السنوات الأولى، وليس سعر التعاقد فقط. ويُطلب عقد الإدارة لمعرفة نسبة المشغل وطريقة احتساب الرسوم وأي التزام بتجديد الأثاث.

أسعار المكاتب والعيادات والمحلات في ZAG East

يبدأ السعر المنشور لبعض وحدات ZAG East من نحو 8.33 مليون جنيه. لكن هذا الرقم قد يخص مساحة أو نشاطًا محددًا، ولا يمكن تطبيقه على جميع الوحدات التجارية والطبية والإدارية.

تبدأ بعض العيادات من نحو 44 مترًا، والمكاتب من نحو 90 مترًا، والمحلات من قرابة 85 مترًا. ومع ذلك قد يكون المحل الصغير أعلى قيمة من مكتب أكبر بسبب الواجهة وموقعه على مسار الحركة.

ويجب حساب تكلفة تجهيز النشاط. تحتاج العيادة إلى تجهيزات طبية، ويحتاج المكتب إلى شبكات وتقسيمات، بينما قد يحتاج المحل إلى واجهة وأعمال تهوية وصرف. السعر الأساسي المنخفض لا يمثل وفرًا حقيقيًا إذا كانت تكلفة بدء التشغيل مرتفعة.

أنظمة السداد المتاحة في إيفوري إيست

تتعدد خطط الدفع باختلاف المرحلة، وتظهر ضمن العروض المنشورة النماذج التالية:

• مقدم يبدأ من 3% لبعض الوحدات السكنية وفق العرض.
• مقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات لبعض وحدات ZAG East.
• خطط ممتدة لفترات أطول في بعض الطروحات السكنية.
• أقساط ربع سنوية في مراحل محددة مثل Collage.

ولا تعني عبارة «مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات» أن المشتري لن يدفع سوى المقدم والأقساط المتساوية. قد توجد دفعة بعد ثلاثة أشهر، ودفعة عند الاستلام، ووديعة صيانة، ورسوم إدارة وتشغيل.

كيف تحسب التكلفة الكاملة للوحدة؟

ابدأ بسعر التعاقد، ثم أضف جميع الرسوم التي لا تدخل فيه. بعد ذلك وزع المدفوعات على السنوات حسب تاريخ استحقاقها، وليس حسب المتوسط الشهري النظري.

عناصر التكلفة

بعد جمع هذه العناصر، يمكن مقارنة خطتين بصورة صحيحة. قد تكون الوحدة ذات المقدم الأقل أعلى تكلفة خلال أول عامين بسبب الدفعات الإضافية، بينما تكون الخطة ذات المقدم الأكبر أكثر استقرارًا بعد الحجز.

مثال حسابي لفهم خطة السداد

إذا بلغ سعر وحدة افتراضية 10 ملايين جنيه وكان المقدم 5%، تكون الدفعة الأولى 500 ألف جنيه. وإذا وُجدت دفعة ثانية قدرها 5%، يصبح إجمالي ما دُفع في البداية مليون جنيه قبل إضافة الصيانة.

ولو قُسط 90% من السعر، أي 9 ملايين جنيه، على 8 سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية، يصبح عدد الأقساط 32 قسطًا، وتبلغ قيمة القسط النظري 281,250 جنيهًا. هذا المثال لا يمثل عرضًا لوحدة بعينها؛ لأنه لا يشمل الدفعات غير المتساوية أو الصيانة أو رسوم التشغيل.

الهدف من الحساب هو كشف الالتزام الحقيقي. يجب تنفيذ العملية نفسها باستخدام ورقة السعر الرسمية، والتأكد من أن الدخل أو السيولة يستطيعان تغطية الدفعات في مواعيدها.

مقارنة مقدم صغير بمقدم أكبر

المقدم الصغير يحافظ على سيولة المشتري، لكنه يزيد المبلغ المتبقي والأقساط المستقبلية. وقد يكون مناسبًا لمن يملك دخلًا دوريًا قويًا ولا يريد تجميد مبلغ كبير في البداية.

أما المقدم الأكبر فيقلل الرصيد المتبقي، وقد يرتبط بخصم نقدي أو خطة أقصر. لكنه ليس أفضل تلقائيًا إذا أدى إلى استهلاك احتياطي التشطيب والطوارئ.

ويُنصح بألا تُستخدم جميع السيولة في المقدم. يجب الاحتفاظ بمبلغ للصيانة والتشطيب والدفعات المفاجئة، خصوصًا إذا كان موعد التسليم بعد عدة سنوات وقد تتغير تكاليف التجهيز خلالها.

هل سعر المتر كافٍ للمقارنة؟

يوفر سعر المتر مؤشرًا أوليًا، لكنه لا يفسر جودة المخطط أو الإطلالة أو التشطيب. كما يصعب استخدامه لمقارنة شقة سكنية بعيادة أو محل، لأن الاستخدام التجاري يملك معايير مختلفة.

عند مقارنة وحدتين سكنيتين، يُحسب سعر المتر من خلال قسمة السعر الأساسي على المساحة المبنية، ثم تُراجع مساحة الحديقة أو الروف بصورة منفصلة. أما في الوحدة التجارية فتدخل الواجهة والترخيص وحركة العملاء في التقييم.

وتقدم Ivoire East New Cairo prices نقطة مرجعية للوحدات المعروضة، لكن السعر النهائي يظل مرتبطًا بالوحدة التي ما زالت متاحة لحظة الاستعلام.

تأثير موعد التسليم في السعر

الوحدة التي يقترب تسليمها قد تكون أعلى سعرًا لأنها تقلل فترة الانتظار ومخاطر تغير التنفيذ. أما الوحدة في مرحلة مبكرة فقد تعرض خطة أطول، لكنها تحتاج إلى قدرة على الانتظار ومراجعة جدول الإنشاء.

تظهر مواعيد مستهدفة خلال 2030 لبعض مراحل Collage وZAG East. ويجب أن يذكر العقد شهر التسليم ومهلة السماح، لا السنة فقط. كما يُسأل عن موعد تشغيل الخدمات، لأن استلام الوحدة قبل جاهزية المبنى بالكامل قد يؤخر الاستخدام أو التأجير.

المطور وخطط الأسعار

تتولى شركة PRE مصر تطوير إيفوري إيست ومراحله، وتطرح خططًا مختلفة وفق نوع الوحدة وتاريخ الإصدار. ولهذا قد تختلف الخطة داخل المشروع نفسه بين السكن وCollage وZAG East.

وجود أكثر من خطة يتيح مرونة، لكنه يفرض على المشتري طلب عرض حديث وعدم الاعتماد على إعلان قديم. يجب أن تحمل ورقة السعر تاريخًا واضحًا، وأن يطابق كود الوحدة الكود المذكور في استمارة الحجز والعقد.

أسئلة يجب طرحها قبل دفع المقدم

• هل السعر يشمل الجراج؟
• ما قيمة الصيانة وموعد سدادها؟
• هل يوجد اشتراك للنادي؟
• هل الأقساط متساوية؟
• هل توجد دفعة بعد الحجز أو عند الاستلام؟
• ما مستوى التشطيب؟
• هل التكييفات أو الأثاث مشمولة؟
• ما رسوم الإدارة والتشغيل؟
• هل يوجد خصم للسداد الأسرع؟
• ما شروط التنازل وإعادة البيع؟
• متى يُرد مبلغ الحجز إذا لم يكتمل التعاقد؟

الأسئلة الشائعة عن أسعار إيفوري إيست

ما أقل سعر معلن في إيفوري إيست؟

تبدأ بعض وحدات ZAG East من نحو 8.33 مليون جنيه، بينما تظهر بداية الوحدات السكنية المتاحة عند قرابة 10 ملايين جنيه. تختلف الأرقام حسب المرحلة والمساحة وتاريخ العرض.

ما أقل مقدم متاح؟

تظهر عروض تبدأ من 3% لبعض الوحدات، بينما تعتمد مراحل أخرى مقدمًا يبدأ من 5% أو 10%. يجب مراجعة الخطة الخاصة بكود الوحدة المختار.

كيف أحصل على سعر مؤكد؟

يمكن طلب عرض مؤرخ يتضمن كود الوحدة والسعر وجدول السداد عبر +20 111 199 1929. ويجب أن يشمل العرض الصيانة والدفعات الإضافية وموعد التسليم.

قراءة السعر بطريقة صحيحة

تعدد مراحل إيفوري إيست يجعل نشر رقم واحد للمشروع أمرًا غير دقيق. السعر يتغير بين السكن والإقامة المخدومة والأعمال، كما يتأثر بالمساحة والتشطيب والموقع وخطة الدفع.

لهذا يكون القرار المالي السليم مبنيًا على التكلفة الكاملة والتدفقات المطلوبة حتى الاستلام، لا على أقل مقدم أو أقل سعر معلن. وكلما كانت ورقة الوحدة أكثر تفصيلًا، أصبحت المقارنة أوضح وانخفض احتمال ظهور مصروفات لم تدخل في الحساب الأولي.